买了后悔?同区域“商改住”与住宅之间差价明显

来源:未知 点击数:未知 作者:admin 时间2016-11-21 13:18

  因为在多数地区都没有限购的“束缚”,而且“商改住”产品具有面积较小、总价较低的特点,在近几年受到刚需族和想“倒腾”房子朋友的关注。时至今日,那些想搭上北京楼市快车的人们,有些却希望落空。

  据媒体报道,在海淀区某地购买了“商改住”产品的小C表示:自2011年至今的5年中,所买产品的单价仅从约10000元/平变成20000元/平,但周边的住宅价格已经突破了40000元/平。而这并不是局限于某区域的特殊情况,由于受到区域内学校、交通等因素的影响,“同区不同价”在北京各区均屡见不鲜。

  东城某区域住宅被划分在学区内,成交均价达到9-10万/平并不稀奇,相对周边“商改住”产品由于无法解决业主子女入学问题,价格自然难以相较。据机构统计数据显示,在北京**城区部分地段,“商改住”产品与住宅之间的差价约在1-3万元不等的情况着实正常。

  不用说在产权年限上20-30年的差异,商水商电不通天然气的略高生活成本,以及密度较高的社区环境而言,实际体验确实需要提前考虑。此外,“商改住”产品在二次出售时,税费也高于住宅,这也应算在购买成本之中。如果需要购买,包括周边商业、轨道交通、距离**区远近等因素,一定要考察仔细,谨慎出手才好。相对来讲,这些住宅可以看看:丽景长安、龙脉公馆、西宸原著。

  丽景长安 400-606-6969转37786

  

 

  主力户型:三居137平,四居155平,四居190平

  楼盘位置:门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口西南角向西200米

  龙脉公馆 400-606-6969 转 28944

  

 

  主力户型:43-108平米

  楼盘位置:昌平区小汤山镇顺沙路与立汤路交叉口西北角

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